【公募REITs

试点为万亿元量级市场稳健发展开了好头】首批公募REITs将迎周岁生日。365天的协同创新成果，也将进一步接受市场的祝贺和检阅。

回望这一年，公募REITs试点作为资本市场的新丁，虽在二级市场有过阶段性冷热不均，但整体运行平稳、符合预期：为各类投资者参与基础设施及不动产市场投资提供便利渠道和优质标的；形成“募投管退”的投融资良性循环，产业集聚效应初显；基础设施运营稳健，资产配置价值显现。

取得可喜成绩并非唯一亮点，制度规则的逐步完善为公募REITs行稳致远提供有利环境。首批产品平稳上市后，政策红利持续释放，涵盖项目资产扩容、险资入市、税收优惠、扩募机制等多个环节，突出对REITs发展全生命周期的政策支持，让更多基础设施建设投融资双方与资本市场产生“化学反应”，也有利于多维度合力夯实经济基本盘。

(资料图片仅供参考)

受益于政策面的保驾护航，公募REITs发行节奏明显加快，并在扩容增类方面取得实质性突破。截至目前，市场上已上市的REITs增至12只；已上市和在审核的项目所覆盖的基础设施资产类型，从一年前的收费公路、产业园、污水处理、生态环保、仓储物流等扩容至保障性租赁住房、清洁能源等，另有百余单储备项目正在推进中，预计未来将有更多尚未覆盖的资产类型纳入公募REITs。http://www.zqrb.cn/stock/gupiaoyaowen/2022-06-20/A1655656607113.html

1、什么是瑞斯基金？

REITs（Real Estate Investment Trusts）中文译名房地产投资信托基金，也称为不动产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集投资者资金购买不动产，并委托专门的机构进行投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的证券工具。

通俗地说，股票型基金买股票，债券型基金买债券，而公募REITs则是买不动产，比如房子、高速公路、产业园区、仓储物流等。

所谓瑞思(REITs)，是收购、拥有及运作能产生收入物业的基金；运作如一般单位信托基金，并通过发行收益凭证的方式募集资金，进行投资。一般投资期较长，风险和收益率都不高，赎回有严格的限制。

瑞思的投资资产主要集中在商用物业

瑞斯基金也被称为不动产信托基金

2、类reits和公募reits的区别？

类REITs”与“公募REITs”的区别：

类REITs公募REITs产品结构“资产支持专项计划+私募基金”“资产支持专项计划+公募基金”工具性质本质上为一种债务融资工具

1.固定期限、固定利率

2.存在原始权益人的优先回购权

3.存在债性评级的安排权益融资工具:1.收益不确定2.高比例分红 发行方式私募发行，一般在交易所以挂牌 *** 的方式流通向不特定公众公开募集投资者门槛较高，仅面向合格投资者发行投资门槛低，从个人到机构都可以参与投资管理方式被动管理，管理方一般即为原始权益人主动管理公募REITs在当前背景下应运而生，有助于盘活不动产领域存量资产，助力金融更好的服务实体经济，是深化资本市场供给侧改革的重要举措。

公募REITs具有门槛低、分红比例高、流动性较强等优势，其长期回报率较高，和股票、债券等其他金融资产关联性低，有助于投资者分散风险、间接投资基础设施。但毕竟属于一类新的基金品种，试点过程中仍有很多制度有待完善，投资者要了解清楚其风险收益特征，切不能盲目投资。‍

3、reits基金是谁发行的？

reits基金是基金公司发行的。

首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后，第二批2只公募REITs产品率先“登场”。

《证券日报》记者从多位渠道人士处获悉，近日获批的2只公募REITs产品计划于11月23日发布发售公告，并有望于11月26日至29日期间正式发售，最快于12月6日成立。

4、首批九家公募REITS基金 *** 发行300亿！它到底是个啥？

不动产基金，不过也别听宣传说的那么好，任何投资，都有风险，这个基金就是把不动产，证券化，分成一份一份的。

REITs（全称Real Estate Investment Trusts)，即不动产投资信托基金），是一种以发行股票或者收益凭证，募集投资金，投资于不动产（比如高速公路、仓储物流、公寓等），并将投资的综合收益按比例分配给投资者一种信托基金。

举个例子来说，一个产业园区，一般来说资产规模较大，普通投资者想要参与，基本不可能。这个时候，将这个产业园区证券化为REITs，普通投资者就可以通过REITS来投资并分享园区经营的收益（园区的租金收入+园区资产增值收益）了。

产品的基本结构如下:

至于基础设施公募REITs与股票、债券或是普通公募基金的区别是:

整体来看，REITS的投资收益有一定的安全垫（即收益90%以上的高分红），而主要的成长性来源于基础资产的运营增值收益。所以，整体风险低于股票和基金，但高于债券，收益也是一样，整体收益低于股票和基金，但会高于债券，算是是一项风险相对适中的优质长期投资品种。

2020年4月30日，中国 *** 和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITS)试点相关工作的通知》。

通知中对基础设施REITs试点项目提出了这样的明确要求：

所以，整体来说项目都是处于经济发达地区，项目的现金流都还可以，所以如果价格合适，项目的成长性可期，作为中风险的长期投资品种还是可以参考下的。

还有，这个公募REITs的交易方式和其他场内基金的交易方式是一样的。未来A股又要多出来一个新的交易品种了。

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谢邀。

我不明白的是，题主到底想问的是什么？如果只是想了解，可以看看这个原创问答和股债基金相比，超火的REITs基金收益是什么水平？

在这里，再重复一次，不建议炒股初哥和风险承受能力差的人购买公募REITs基金。

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